Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspiegel 12

7642JT Wierden

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.915
+17,1%
[ € 424.965 – € 540.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.700[ € 448.115 – € 495.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.396[ € 469.625 – € 519.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspiegel 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.915 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.303Sinds september +1,3%
+€ 70.43712 maanden +17,1%
+€ 54.45712 mnd vs. NL +13,2%
Waterspiegel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.915 voor Waterspiegel 12 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspiegel 12 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.915.

Verwachte verkoopprijs Waterspiegel 12
€ 494.396[ € 469.625 – € 519.059 ]
Verkoper houdt over€ 487.708−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.434+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspiegel 12 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspiegel 12
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 471.700[ € 448.115 – € 495.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspiegel 12 adviseren wij in een bod van € 494.396, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 471.700 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.915+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.396+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.116+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspiegel 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspiegel 12 in Wierden bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 482.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspiegel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.915
Verwachte verkoopprijs€ 494.396
Verwachte vraagprijs€ 471.700
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Straatbeeld van Waterloop 39, 7642JM Wierden
Waterloop 39
2011 · 171 m²
€ 583.155
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.915 zit Waterspiegel 12 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspiegel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspiegel 12 in Wierden.

Wat is Waterspiegel 12 in Wierden waard?
Waterspiegel 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.915 (bandbreedte € 424.965 – € 540.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspiegel 12 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Waterspiegel 12 in Wierden is in oktober 2026 € 471.700 (bandbreedte € 448.115 – € 495.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspiegel 12 in Wierden?
Voor Waterspiegel 12 adviseren wij een bod van € 494.396 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspiegel 12 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspiegel 12 in Wierden bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspiegel 12 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspiegel 12 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 70.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspiegel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Waterspiegel 12 ligt rond € 482.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspiegel 12?
Huishoudens in de buurt van Waterspiegel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.