Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 45

1771AW Wieringerwerf

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.903
+10,6%
[ € 276.235 – € 351.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.440[ € 284.468 – € 314.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.065[ € 312.061 – € 344.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.903 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,8%
+€ 30.05612 maanden +10,6%
+€ 19.05912 mnd vs. NL +6,7%
Karel Doormanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.903 voor Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.065. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.903.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 45
€ 329.065[ € 312.061 – € 344.910 ]
Verkoper houdt over€ 324.195−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.796+€ 8.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 45
Onder gem. in buurt Wieringerwerf CentrumBoven gem.
€ 299.440[ € 284.468 – € 314.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwerf Centrum
€ 485.071[ € 310.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 329.065, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.440 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.903+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.065+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.518+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 299.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 313.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.903
Verwachte verkoopprijs€ 329.065
Verwachte vraagprijs€ 299.440
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (14%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbindingsweg 5, 1771BB Wieringerwerf
Verbindingsweg 5
1966 · 114 m²
€ 471.025
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 38, 1771AZ Wieringerwerf
Karel Doormanstraat 38
1965 · 111 m²
€ 316.612
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 28, 1771BA Wieringerwerf
Prinses Marijkestraat 28
1968 · 110 m²
€ 368.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wieringerwerf Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf.

Wat is Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf waard?
Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.903 (bandbreedte € 276.235 – € 351.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 299.440 (bandbreedte € 284.468 – € 314.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf?
Voor Karel Doormanstraat 45 adviseren wij een bod van € 329.065 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 45 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 30.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 45 ligt rond € 313.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.