Huiswaardemeter

Woningwaarde Haadstrjitte 21

9141TR Wierum

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.740
+4,9%
[ € 246.171 – € 313.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.688[ € 260.004 – € 287.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.926[ € 271.444 – € 300.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Haadstrjitte 21 in Wierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.740 (€ 2.088 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,4%
+€ 12.98512 maanden +4,9%
+€ 2.65112 mnd vs. NL +1,0%
Haadstrjitte 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.740 voor Haadstrjitte 21 in Wierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haadstrjitte 21 in Wierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.926. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.740.

Verwachte verkoopprijs Haadstrjitte 21
€ 285.926[ € 271.444 – € 300.016 ]
Verkoper houdt over€ 281.531−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.795+€ 7.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haadstrjitte 21 in Wierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.042 per m².

Verwachte vraagprijs Haadstrjitte 21
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 273.688[ € 260.004 – € 287.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.042[ € 1.940 – € 2.145 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 410.600[ € 249.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haadstrjitte 21 adviseren wij in een bod van € 285.926, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.688 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.740+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.926+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.222+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haadstrjitte 21 zal in bij een vraagprijs van € 273.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haadstrjitte 21 in Wierum bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 279.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haadstrjitte 21

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.740
Verwachte verkoopprijs€ 285.926
Verwachte vraagprijs€ 273.688
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWierum→
PlaatsWierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (35%)

Wonen in Wierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wierum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,9 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,9 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dykstrjitte 12, 9141TJ Wierum
Dykstrjitte 12
1954 · 91 m²
€ 153.564
Straatbeeld van Haadstrjitte 5, 9141TP Wierum
Haadstrjitte 5
1850 · 63 m²
€ 149.664
Straatbeeld van Haadstrjitte 34, 9141TS Wierum
Haadstrjitte 34
2006 · 120 m²
€ 155.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.740 ligt Haadstrjitte 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haadstrjitte 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haadstrjitte 21 in Wierum.

Wat is Haadstrjitte 21 in Wierum waard?
Haadstrjitte 21 in Wierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.740 (bandbreedte € 246.171 – € 313.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haadstrjitte 21 in Wierum?
De verwachte vraagprijs van Haadstrjitte 21 in Wierum is in oktober 2026 € 273.688 (bandbreedte € 260.004 – € 287.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Haadstrjitte 21 in Wierum?
Voor Haadstrjitte 21 adviseren wij een bod van € 285.926 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haadstrjitte 21 in Wierum?
De geschatte bruto maandlasten van Haadstrjitte 21 in Wierum bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haadstrjitte 21 in Wierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haadstrjitte 21 in Wierum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haadstrjitte 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierum is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Haadstrjitte 21 ligt rond € 279.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haadstrjitte 21?
Huishoudens in de buurt van Haadstrjitte 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.