Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnstraat 61

6601AL Wijchen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.033
+2,4%
[ € 366.989 – € 467.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.713[ € 386.377 – € 427.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.615[ € 406.082 – € 448.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnstraat 61 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.033 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.73512 maanden +2,4%
€ -6.04412 mnd vs. NL -1,5%
Merlijnstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.033 voor Merlijnstraat 61 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnstraat 61 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.615. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.033.

Verwachte verkoopprijs Merlijnstraat 61
€ 427.615[ € 406.082 – € 448.828 ]
Verkoper houdt over€ 421.661−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.317+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnstraat 61 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnstraat 61
Onder gem. in buurt Wijchen NoordBoven gem.
€ 406.713[ € 386.377 – € 427.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijchen Noord
€ 429.615[ € 249.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnstraat 61 adviseren wij in een bod van € 427.615, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.713 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.033+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.615+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.996+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 406.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnstraat 61 in Wijchen bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 417.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.033
Verwachte verkoopprijs€ 427.615
Verwachte vraagprijs€ 406.713
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtWijchen Noord→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijchen Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijchen Noord

Wijchen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomertaling 185, 6601DW Wijchen
Zomertaling 185
2010 · 78 m²
€ 343.661
Straatbeeld van Wintertaling 31, 6601DZ Wijchen
Wintertaling 31
2008 · 157 m²
€ 554.451
Straatbeeld van de Geer 1047, 6605HP Wijchen
de Geer 1047
2004 · 85 m²
€ 370.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.033 zit Merlijnstraat 61 in het middensegment van Wijchen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merlijnstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnstraat 61 in Wijchen.

Wat is Merlijnstraat 61 in Wijchen waard?
Merlijnstraat 61 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.033 (bandbreedte € 366.989 – € 467.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijchen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 61 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 61 in Wijchen is in oktober 2026 € 406.713 (bandbreedte € 386.377 – € 427.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnstraat 61 in Wijchen?
Voor Merlijnstraat 61 adviseren wij een bod van € 427.615 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnstraat 61 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnstraat 61 in Wijchen bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnstraat 61 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnstraat 61 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijchen Noord is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnstraat 61 ligt rond € 417.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Merlijnstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijchen Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.