Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 11

6601CA Wijchen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.278
+2,4%
[ € 403.285 – € 513.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.673[ € 444.310 – € 491.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 11 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.278 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.69812 maanden +2,4%
€ -6.64212 mnd vs. NL -1,5%
Nachtegaalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.278 voor Nachtegaalstraat 11 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.673. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.278.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 11
€ 469.673[ € 444.310 – € 491.080 ]
Verkoper houdt over€ 463.257−€ 6.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.216+€ 11.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 11
Onder gem. in buurt Wijchen NoordBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijchen Noord
€ 429.615[ € 249.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 469.673, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.278+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.673+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.157+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 11 in Wijchen bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 458.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.278
Verwachte verkoopprijs€ 469.673
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtWijchen Noord→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijchen Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijchen Noord

Wijchen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 22, 6601BT Wijchen
Merelstraat 22
1969 · 124 m²
€ 407.656
Straatbeeld van Havikstraat 11, 6601BE Wijchen
Havikstraat 11
1969 · 123 m²
€ 357.635
Straatbeeld van Tunnelweg 103, 6601CT Wijchen
Tunnelweg 103
1967 · 130 m²
€ 488.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.278 ligt Nachtegaalstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijchen Noord. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen.

Wat is Nachtegaalstraat 11 in Wijchen waard?
Nachtegaalstraat 11 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.278 (bandbreedte € 403.285 – € 513.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijchen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 11 in Wijchen?
Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij een bod van € 469.673 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijchen Noord is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 11 ligt rond € 458.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijchen Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.