Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenstraat 8

6602BW Wijchen

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.835
+2,4%
[ € 474.175 – € 603.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.507[ € 499.232 – € 551.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.501[ € 524.693 – € 579.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenstraat 8 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.835 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,2%
+€ 12.57812 maanden +2,4%
€ -7.81012 mnd vs. NL -1,5%
Varenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.835 voor Varenstraat 8 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenstraat 8 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.501. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.835.

Verwachte verkoopprijs Varenstraat 8
€ 552.501[ € 524.693 – € 579.923 ]
Verkoper houdt over€ 545.173−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.701+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenstraat 8 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Varenstraat 8
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 525.507[ € 499.232 – € 551.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 552.501, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.507 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.835+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.501+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.126+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 525.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenstraat 8 in Wijchen bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 538.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.835
Verwachte verkoopprijs€ 552.501
Verwachte vraagprijs€ 525.507
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtDe Uilenboom→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Uilenboom besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (26%)
D (8%)
E (8%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in De Uilenboom

De Uilenboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwindestraat 36, 6602CH Wijchen
Akkerwindestraat 36
1960 · 133 m²
€ 391.938
Straatbeeld van Margrietstraat 8, 6602CN Wijchen
Margrietstraat 8
1957 · 122 m²
€ 434.363
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 6602GE Wijchen
Esdoornstraat 6
1949 · 127 m²
€ 446.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.835 zit Varenstraat 8 in het middensegment van De Uilenboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Varenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenstraat 8 in Wijchen.

Wat is Varenstraat 8 in Wijchen waard?
Varenstraat 8 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.835 (bandbreedte € 474.175 – € 603.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Uilenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenstraat 8 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Varenstraat 8 in Wijchen is in oktober 2026 € 525.507 (bandbreedte € 499.232 – € 551.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenstraat 8 in Wijchen?
Voor Varenstraat 8 adviseren wij een bod van € 552.501 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenstraat 8 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenstraat 8 in Wijchen bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenstraat 8 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenstraat 8 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.578) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Uilenboom is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Varenstraat 8 ligt rond € 538.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Varenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Uilenboom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.