Huiswaardemeter

Woningwaarde De Trambaan 22

1608GB Wijdenes

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.875
+14,7%
[ € 256.850 – € 326.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.806[ € 264.866 – € 292.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.557[ € 289.763 – € 320.264 ]

Wat is mijn huis waard?

De Trambaan 22 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.875 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +1,1%
+€ 37.31212 maanden +14,7%
+€ 27.45012 mnd vs. NL +10,8%
De Trambaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.875 voor De Trambaan 22 in Wijdenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Trambaan 22 in Wijdenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.557. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.875.

Verwachte verkoopprijs De Trambaan 22
€ 305.557[ € 289.763 – € 320.264 ]
Verkoper houdt over€ 300.946−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.818+€ 8.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Trambaan 22 in Wijdenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs De Trambaan 22
Onder gem. in buurt WijdenesBoven gem.
€ 278.806[ € 264.866 – € 292.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdenes
€ 1.130.000[ € 525.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Trambaan 22 adviseren wij in een bod van € 305.557, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.806 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.875+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.557+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.835+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Trambaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 278.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Trambaan 22 in Wijdenes bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 291.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Trambaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.875
Verwachte verkoopprijs€ 305.557
Verwachte vraagprijs€ 278.806
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWijdenes→
PlaatsWijdenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdenes besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wijdenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijdenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 29, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 29
1970 · 110 m²
€ 307.656
Straatbeeld van Raadhuisstraat 7, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 7
1974 · 143 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Kerkbuurt 36, 1608EM Wijdenes
Kerkbuurt 36
2001 · 159 m²
€ 636.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.875 is De Trambaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Wijdenes. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Trambaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Trambaan 22 in Wijdenes.

Wat is De Trambaan 22 in Wijdenes waard?
De Trambaan 22 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.875 (bandbreedte € 256.850 – € 326.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijdenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Trambaan 22 in Wijdenes?
De verwachte vraagprijs van De Trambaan 22 in Wijdenes is in oktober 2026 € 278.806 (bandbreedte € 264.866 – € 292.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op De Trambaan 22 in Wijdenes?
Voor De Trambaan 22 adviseren wij een bod van € 305.557 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Trambaan 22 in Wijdenes?
De geschatte bruto maandlasten van De Trambaan 22 in Wijdenes bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Trambaan 22 in Wijdenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Trambaan 22 in Wijdenes is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 37.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Trambaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdenes is € 484.000. De geschatte marktwaarde van De Trambaan 22 ligt rond € 291.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Trambaan 22?
Huishoudens in de buurt van De Trambaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdenes heeft 19% van de woningen zonnepanelen.