Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbelt 4

8131BG Wijhe

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.354
+3,6%
[ € 273.112 – € 347.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.798[ € 286.708 – € 316.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.153[ € 303.050 – € 334.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbelt 4 in Wijhe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.354 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,3%
+€ 10.74712 maanden +3,6%
€ -86012 mnd vs. NL -0,3%
Molenbelt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.354 voor Molenbelt 4 in Wijhe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbelt 4 in Wijhe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.153. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.354.

Verwachte verkoopprijs Molenbelt 4
€ 319.153[ € 303.050 – € 334.951 ]
Verkoper houdt over€ 314.392−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.686+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbelt 4 in Wijhe heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbelt 4
Onder gem. in WijheBoven gem.
€ 301.798[ € 286.708 – € 316.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Wijhe
€ 633.917[ € 359.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbelt 4 adviseren wij in een bod van € 319.153, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.798 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.354+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.153+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.111+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbelt 4 zal in bij een vraagprijs van € 301.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbelt 4 in Wijhe bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 310.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbelt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.354
Verwachte verkoopprijs€ 319.153
Verwachte vraagprijs€ 301.798
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWijhe Centrum→
PlaatsWijhe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijhe Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wijhe Centrum

Wijhe Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 43a, 8131BA Wijhe
Langstraat 43a
1900 · 238 m²
€ 404.696
Straatbeeld van Veerstraat 8, 8131CC Wijhe
Veerstraat 8
1920 · 83 m²
€ 369.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.354 is Molenbelt 4 een van de meer betaalbare woningen in Wijhe Centrum. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenbelt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbelt 4 in Wijhe.

Wat is Molenbelt 4 in Wijhe waard?
Molenbelt 4 in Wijhe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.354 (bandbreedte € 273.112 – € 347.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijhe Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbelt 4 in Wijhe?
De verwachte vraagprijs van Molenbelt 4 in Wijhe is in oktober 2026 € 301.798 (bandbreedte € 286.708 – € 316.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbelt 4 in Wijhe?
Voor Molenbelt 4 adviseren wij een bod van € 319.153 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbelt 4 in Wijhe?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbelt 4 in Wijhe bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbelt 4 in Wijhe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbelt 4 in Wijhe is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.747) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbelt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijhe Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Molenbelt 4 ligt rond € 310.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbelt 4?
Huishoudens in de buurt van Molenbelt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijhe Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.