Huiswaardemeter

Woningwaarde De Utergerzen 20

8857BB Wijnaldum

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.886
+12,0%
[ € 303.500 – € 386.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.025[ € 320.174 – € 353.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.930[ € 335.222 – € 370.508 ]

Wat is mijn huis waard?

De Utergerzen 20 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.886 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds september +0,9%
+€ 36.83412 maanden +12,0%
+€ 24.90012 mnd vs. NL +8,1%
De Utergerzen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.886 voor De Utergerzen 20 in Wijnaldum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Utergerzen 20 in Wijnaldum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.930. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.886.

Verwachte verkoopprijs De Utergerzen 20
€ 352.930[ € 335.222 – € 370.508 ]
Verkoper houdt over€ 347.798−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.139+€ 9.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Utergerzen 20 in Wijnaldum heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.043 per m².

Verwachte vraagprijs De Utergerzen 20
Onder gem. in HarlingenBoven gem.
€ 337.025[ € 320.174 – € 353.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.043[ € 1.940 – € 2.145 ]
Gem. vraagprijs in Harlingen
€ 493.741[ € 159.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Utergerzen 20 adviseren wij in een bod van € 352.930, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.025 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.886+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.930+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.577+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Utergerzen 20 zal in bij een vraagprijs van € 337.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Utergerzen 20 in Wijnaldum bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 344.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Utergerzen 20

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.886
Verwachte verkoopprijs€ 352.930
Verwachte vraagprijs€ 337.025
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtWijnaldum→
PlaatsWijnaldum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnaldum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (17%)
D (1%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Wijnaldum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnaldum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Readyk 9, 8857BH Wijnaldum
Readyk 9
1977 · 122 m²
€ 389.467
Straatbeeld van S. van der Molenstrjitte 7, 8857BS Wijnaldum
S. van der Molenstrjitte 7
1995 · 118 m²
€ 380.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.886 zit De Utergerzen 20 in het middensegment van Wijnaldum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Utergerzen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Utergerzen 20 in Wijnaldum.

Wat is De Utergerzen 20 in Wijnaldum waard?
De Utergerzen 20 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.886 (bandbreedte € 303.500 – € 386.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnaldum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Utergerzen 20 in Wijnaldum?
De verwachte vraagprijs van De Utergerzen 20 in Wijnaldum is in oktober 2026 € 337.025 (bandbreedte € 320.174 – € 353.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op De Utergerzen 20 in Wijnaldum?
Voor De Utergerzen 20 adviseren wij een bod van € 352.930 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Utergerzen 20 in Wijnaldum?
De geschatte bruto maandlasten van De Utergerzen 20 in Wijnaldum bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Utergerzen 20 in Wijnaldum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Utergerzen 20 in Wijnaldum is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 36.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Utergerzen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnaldum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Utergerzen 20 ligt rond € 344.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Utergerzen 20?
Huishoudens in de buurt van De Utergerzen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnaldum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.