Huiswaardemeter

Woningwaarde De Utergerzen 3

8857BB Wijnaldum

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.647
+12,0%
[ € 435.289 – € 554.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.681[ € 460.447 – € 508.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.818[ € 479.325 – € 529.781 ]

Wat is mijn huis waard?

De Utergerzen 3 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.647 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.634Sinds september +0,9%
+€ 52.82912 maanden +12,0%
+€ 35.71212 mnd vs. NL +8,1%
De Utergerzen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.647 voor De Utergerzen 3 in Wijnaldum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Utergerzen 3 in Wijnaldum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.818. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.647.

Verwachte verkoopprijs De Utergerzen 3
€ 504.818[ € 479.325 – € 529.781 ]
Verkoper houdt over€ 498.015−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.064+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Utergerzen 3 in Wijnaldum heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs De Utergerzen 3
Onder gem. in HarlingenBoven gem.
€ 484.681[ € 460.447 – € 508.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Harlingen
€ 493.741[ € 159.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Utergerzen 3 adviseren wij in een bod van € 504.818, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.681 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.647+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.818+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.059+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Utergerzen 3 zal in bij een vraagprijs van € 484.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Utergerzen 3 in Wijnaldum bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 494.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Utergerzen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.647
Verwachte verkoopprijs€ 504.818
Verwachte vraagprijs€ 484.681
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtWijnaldum→
PlaatsWijnaldum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnaldum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (17%)
D (1%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Wijnaldum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnaldum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Readyk 9, 8857BH Wijnaldum
Readyk 9
1977 · 122 m²
€ 389.467
Straatbeeld van S. van der Molenstrjitte 7, 8857BS Wijnaldum
S. van der Molenstrjitte 7
1995 · 118 m²
€ 380.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Utergerzen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.647 duidelijk in het hogere segment van Wijnaldum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Utergerzen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Utergerzen 3 in Wijnaldum.

Wat is De Utergerzen 3 in Wijnaldum waard?
De Utergerzen 3 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.647 (bandbreedte € 435.289 – € 554.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnaldum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Utergerzen 3 in Wijnaldum?
De verwachte vraagprijs van De Utergerzen 3 in Wijnaldum is in oktober 2026 € 484.681 (bandbreedte € 460.447 – € 508.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op De Utergerzen 3 in Wijnaldum?
Voor De Utergerzen 3 adviseren wij een bod van € 504.818 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Utergerzen 3 in Wijnaldum?
De geschatte bruto maandlasten van De Utergerzen 3 in Wijnaldum bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Utergerzen 3 in Wijnaldum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Utergerzen 3 in Wijnaldum is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 52.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Utergerzen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnaldum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Utergerzen 3 ligt rond € 494.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Utergerzen 3?
Huishoudens in de buurt van De Utergerzen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnaldum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.