Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 45

8857BK Wijnaldum

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.744
+12,0%
[ € 292.815 – € 372.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.219[ € 308.958 – € 341.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.443[ € 323.170 – € 357.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 45 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.744 (€ 2.727 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,9%
+€ 35.53812 maanden +12,0%
+€ 24.02412 mnd vs. NL +8,1%
Buorren 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.744 voor Buorren 45 in Wijnaldum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 45 in Wijnaldum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.443. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.744.

Verwachte verkoopprijs Buorren 45
€ 340.443[ € 323.170 – € 357.188 ]
Verkoper houdt over€ 335.448−€ 4.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.402+€ 8.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 45 in Wijnaldum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 45
Onder gem. in HarlingenBoven gem.
€ 325.219[ € 308.958 – € 341.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.532 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in Harlingen
€ 493.741[ € 159.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 45 adviseren wij in een bod van € 340.443, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.219 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.744+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.443+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.465+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 45 in Wijnaldum bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 332.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.744
Verwachte verkoopprijs€ 340.443
Verwachte vraagprijs€ 325.219
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtWijnaldum→
PlaatsWijnaldum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnaldum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (17%)
D (1%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Wijnaldum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnaldum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Readyk 9, 8857BH Wijnaldum
Readyk 9
1977 · 122 m²
€ 389.467
Straatbeeld van S. van der Molenstrjitte 7, 8857BS Wijnaldum
S. van der Molenstrjitte 7
1995 · 118 m²
€ 380.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.744 zit Buorren 45 in het middensegment van Wijnaldum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buorren 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 45 in Wijnaldum.

Wat is Buorren 45 in Wijnaldum waard?
Buorren 45 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.744 (bandbreedte € 292.815 – € 372.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnaldum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 45 in Wijnaldum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 45 in Wijnaldum is in oktober 2026 € 325.219 (bandbreedte € 308.958 – € 341.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 45 in Wijnaldum?
Voor Buorren 45 adviseren wij een bod van € 340.443 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 45 in Wijnaldum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 45 in Wijnaldum bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 45 in Wijnaldum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 45 in Wijnaldum is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 35.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnaldum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 45 ligt rond € 332.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 45?
Huishoudens in de buurt van Buorren 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnaldum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.