Huiswaardemeter

Woningwaarde Alde Leane 9

8857BP Wijnaldum

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.543
+12,0%
[ € 238.078 – € 303.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.315[ € 251.099 – € 277.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.918[ € 262.901 – € 290.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Alde Leane 9 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.543 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,9%
+€ 28.89412 maanden +12,0%
+€ 19.53212 mnd vs. NL +8,1%
Alde Leane 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.543 voor Alde Leane 9 in Wijnaldum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alde Leane 9 in Wijnaldum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.918. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.543.

Verwachte verkoopprijs Alde Leane 9
€ 276.918[ € 262.901 – € 290.575 ]
Verkoper houdt over€ 272.622−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.606+€ 7.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alde Leane 9 in Wijnaldum heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Alde Leane 9
Onder gem. in HarlingenBoven gem.
€ 264.315[ € 251.099 – € 277.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Harlingen
€ 493.741[ € 159.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alde Leane 9 adviseren wij in een bod van € 276.918, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.315 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.543+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.918+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.764+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alde Leane 9 zal in bij een vraagprijs van € 264.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alde Leane 9 in Wijnaldum bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 270.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alde Leane 9

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.543
Verwachte verkoopprijs€ 276.918
Verwachte vraagprijs€ 264.315
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtWijnaldum→
PlaatsWijnaldum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnaldum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (17%)
D (1%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Wijnaldum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnaldum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Readyk 9, 8857BH Wijnaldum
Readyk 9
1977 · 122 m²
€ 389.467
Straatbeeld van S. van der Molenstrjitte 7, 8857BS Wijnaldum
S. van der Molenstrjitte 7
1995 · 118 m²
€ 380.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alde Leane 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijnaldum willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alde Leane 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alde Leane 9 in Wijnaldum.

Wat is Alde Leane 9 in Wijnaldum waard?
Alde Leane 9 in Wijnaldum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.543 (bandbreedte € 238.078 – € 303.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnaldum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alde Leane 9 in Wijnaldum?
De verwachte vraagprijs van Alde Leane 9 in Wijnaldum is in oktober 2026 € 264.315 (bandbreedte € 251.099 – € 277.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Alde Leane 9 in Wijnaldum?
Voor Alde Leane 9 adviseren wij een bod van € 276.918 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alde Leane 9 in Wijnaldum?
De geschatte bruto maandlasten van Alde Leane 9 in Wijnaldum bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alde Leane 9 in Wijnaldum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alde Leane 9 in Wijnaldum is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 28.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alde Leane 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnaldum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Alde Leane 9 ligt rond € 270.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alde Leane 9?
Huishoudens in de buurt van Alde Leane 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnaldum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.