Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsgraven 35

6363BD Wijnandsrade

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.933
+5,4%
[ € 593.941 – € 755.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.607[ € 631.377 – € 697.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.420[ € 650.950 – € 719.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsgraven 35 in Wijnandsrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.933 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,4%
+€ 34.36612 maanden +5,4%
+€ 9.55012 mnd vs. NL +1,5%
Koningsgraven 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.933 voor Koningsgraven 35 in Wijnandsrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsgraven 35 in Wijnandsrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.420. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.933.

Verwachte verkoopprijs Koningsgraven 35
€ 685.420[ € 650.950 – € 719.470 ]
Verkoper houdt over€ 676.630−€ 8.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.278+€ 15.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsgraven 35 in Wijnandsrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsgraven 35
Onder gem. in BeekdaelenBoven gem.
€ 664.607[ € 631.377 – € 697.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Beekdaelen
€ 491.596[ € 159.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsgraven 35 adviseren wij in een bod van € 685.420, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.607 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.933+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.420+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.691+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsgraven 35 zal in bij een vraagprijs van € 664.607 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsgraven 35 in Wijnandsrade bedragen € 3.473 per maand bij een woningwaarde van € 674.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.301
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsgraven 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte826 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.933
Verwachte verkoopprijs€ 685.420
Verwachte vraagprijs€ 664.607
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtWijnandsrade→
PlaatsWijnandsrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnandsrade besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Wijnandsrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnandsrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Snijdersstraat 11, 6363BG Wijnandsrade
Burg. Snijdersstraat 11
1980 · 243 m²
€ 570.306
Straatbeeld van Swier 36, 6363CM Wijnandsrade
Swier 36
1975 · 291 m²
€ 594.493
Straatbeeld van Molenweg 5, 6363CR Wijnandsrade
Molenweg 5
1959 · 177 m²
€ 565.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsgraven 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.933 duidelijk in het hogere segment van Wijnandsrade. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsgraven 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade.

Wat is Koningsgraven 35 in Wijnandsrade waard?
Koningsgraven 35 in Wijnandsrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.933 (bandbreedte € 593.941 – € 755.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnandsrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade?
De verwachte vraagprijs van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade is in oktober 2026 € 664.607 (bandbreedte € 631.377 – € 697.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsgraven 35 in Wijnandsrade?
Voor Koningsgraven 35 adviseren wij een bod van € 685.420 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade bedragen € 3.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.301 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsgraven 35 in Wijnandsrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsgraven 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnandsrade is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Koningsgraven 35 ligt rond € 674.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsgraven 35?
Huishoudens in de buurt van Koningsgraven 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnandsrade heeft 30% van de woningen zonnepanelen.