Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Topstraat 10

3366BB Wijngaarden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.852
+7,8%
[ € 382.670 – € 487.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.274[ € 401.160 – € 443.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.805[ € 425.230 – € 469.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.852 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,6%
+€ 31.45712 maanden +7,8%
+€ 15.82912 mnd vs. NL +3,9%
Burgemeester Topstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.852 voor Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.805. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.852.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Topstraat 10
€ 447.805[ € 425.230 – € 469.991 ]
Verkoper houdt over€ 441.629−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.911+€ 11.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Topstraat 10
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 422.274[ € 401.160 – € 443.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Topstraat 10 adviseren wij in een bod van € 447.805, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.274 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.852+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.805+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.195+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Topstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 434.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Topstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.852
Verwachte verkoopprijs€ 447.805
Verwachte vraagprijs€ 422.274
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsWijngaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Kern-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Brouwerstraat 4, 3366BA Wijngaarden
Burgemeester Brouwerstraat 4
1955 · 68 m²
€ 262.884
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 3366BC Wijngaarden
Dorpsstraat 22
1890 · 124 m²
€ 437.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Topstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Topstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden.

Wat is Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden waard?
Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.852 (bandbreedte € 382.670 – € 487.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden is in oktober 2026 € 422.274 (bandbreedte € 401.160 – € 443.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden?
Voor Burgemeester Topstraat 10 adviseren wij een bod van € 447.805 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Topstraat 10 in Wijngaarden is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Topstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Topstraat 10 ligt rond € 434.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Topstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Topstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.