Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 3366BC Wijngaarden

Woningwaarde Dorpsstraat 22

3366BC Wijngaarden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.274
+7,1%
[ € 384.801 – € 489.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.806[ € 403.566 – € 446.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.108[ € 427.376 – € 472.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 22 in Wijngaarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.274 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds juli +0,6%
+€ 28.97212 maanden +7,1%
+€ 14.55112 mnd vs. NL +3,6%
Dorpsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.274 voor Dorpsstraat 22 in Wijngaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 22 in Wijngaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.108. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.274.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 22
€ 450.108[ € 427.376 – € 472.363 ]
Verkoper houdt over€ 443.907−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.260+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 22 in Wijngaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 22
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 424.806[ € 403.566 – € 446.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 776.094[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 450.108, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.806 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.274+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.108+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.613+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 424.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 22 in Wijngaarden bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 437.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.274
Verwachte verkoopprijs€ 450.108
Verwachte vraagprijs€ 424.806
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsWijngaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Kern-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 15, 3366BL Wijngaarden
Westeinde 15
1910 · 134 m²
€ 689.846
Straatbeeld van Westeinde 34, 3366BM Wijngaarden
Westeinde 34
1875 · 191 m²
€ 675.203
Straatbeeld van Oosteinde 24, 3366BG Wijngaarden
Oosteinde 24
1875 · 218 m²
€ 237.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden.

Wat is Dorpsstraat 22 in Wijngaarden waard?
Dorpsstraat 22 in Wijngaarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.274 (bandbreedte € 384.801 – € 489.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden is in augustus 2026 € 424.806 (bandbreedte € 403.566 – € 446.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 22 in Wijngaarden?
Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij een bod van € 450.108 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Wijngaarden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 22 ligt rond € 437.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.