Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 36

3366BD Wijngaarden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.737
+7,8%
[ € 304.249 – € 387.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.968[ € 318.220 – € 351.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.852[ € 338.586 – € 374.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 36 in Wijngaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.737 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,6%
+€ 25.01112 maanden +7,8%
+€ 12.58612 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.737 voor Dorpsstraat 36 in Wijngaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 36 in Wijngaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.852. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.737.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 36
€ 356.852[ € 338.586 – € 374.226 ]
Verkoper houdt over€ 351.677−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.139+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 36 in Wijngaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 36
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 334.968[ € 318.220 – € 351.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 36 adviseren wij in een bod van € 356.852, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.968 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.737+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.852+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.695+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 334.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 36 in Wijngaarden bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 345.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.737
Verwachte verkoopprijs€ 356.852
Verwachte vraagprijs€ 334.968
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsWijngaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Kern-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Brouwerstraat 4, 3366BA Wijngaarden
Burgemeester Brouwerstraat 4
1955 · 68 m²
€ 262.884
Straatbeeld van Oosteinde 13, 3366BE Wijngaarden
Oosteinde 13
1951 · 81 m²
€ 368.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.737 is Dorpsstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden.

Wat is Dorpsstraat 36 in Wijngaarden waard?
Dorpsstraat 36 in Wijngaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.737 (bandbreedte € 304.249 – € 387.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden is in oktober 2026 € 334.968 (bandbreedte € 318.220 – € 351.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 36 in Wijngaarden?
Voor Dorpsstraat 36 adviseren wij een bod van € 356.852 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 36 in Wijngaarden is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 36 ligt rond € 345.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.