Huiswaardemeter

Woningwaarde Russchenreed 10

9241EE Wijnjewoude

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.486
-0,1%
[ € 207.228 – € 263.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.775[ € 219.236 – € 242.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.117[ € 229.979 – € 254.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Russchenreed 10 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.486 (€ 3.019 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -23Sinds september -0,0%
€ -27512 maanden -0,1%
€ -9.40912 mnd vs. NL -4,0%
Russchenreed 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.486 voor Russchenreed 10 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russchenreed 10 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.117. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 235.486.

Verwachte verkoopprijs Russchenreed 10
€ 241.117[ € 229.979 – € 254.187 ]
Verkoper houdt over€ 237.215−€ 3.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.089+€ 6.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russchenreed 10 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Russchenreed 10
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 230.775[ € 219.236 – € 242.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russchenreed 10 adviseren wij in een bod van € 241.117, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 230.775 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.486+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.117+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.173+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russchenreed 10 zal in bij een vraagprijs van € 230.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russchenreed 10 in Wijnjewoude bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 235.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russchenreed 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.486
Verwachte verkoopprijs€ 241.117
Verwachte vraagprijs€ 230.775
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 2, 9241GV Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 2
1974 · 145 m²
€ 266.094
Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 93, 9241EC Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 93
1978 · 99 m²
€ 165.659
Straatbeeld van Stripe 14, 9241GZ Wijnjewoude
Stripe 14
1972 · 148 m²
€ 521.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.486 is Russchenreed 10 een van de meer betaalbare woningen in Wijnjewoude-Gentiaan. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Russchenreed 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russchenreed 10 in Wijnjewoude.

Wat is Russchenreed 10 in Wijnjewoude waard?
Russchenreed 10 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.486 (bandbreedte € 207.228 – € 263.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russchenreed 10 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Russchenreed 10 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 230.775 (bandbreedte € 219.236 – € 242.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Russchenreed 10 in Wijnjewoude?
Voor Russchenreed 10 adviseren wij een bod van € 241.117 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russchenreed 10 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Russchenreed 10 in Wijnjewoude bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russchenreed 10 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russchenreed 10 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -275) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russchenreed 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Russchenreed 10 ligt rond € 235.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russchenreed 10?
Huishoudens in de buurt van Russchenreed 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.