Huiswaardemeter

Woningwaarde Russchenreed 19

9241EG Wijnjewoude

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.876
-1,0%
[ € 304.371 – € 387.381 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.321[ € 336.220 – € 371.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Russchenreed 19 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.876 (€ 3.008 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -34Sinds mei -0,0%
€ -3.47212 maanden -1,0%
€ -18.28712 mnd vs. NL -5,2%
Russchenreed 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.876 voor Russchenreed 19 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russchenreed 19 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.321. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.876.

Verwachte verkoopprijs Russchenreed 19
€ 353.321[ € 336.220 – € 371.612 ]
Verkoper houdt over€ 348.184−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.537+€ 9.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.184

Wat is de vraagprijs?

Russchenreed 19 in Wijnjewoude staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Vraagprijs Russchenreed 19
Onder gem. in WijnjewoudeBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in Wijnjewoude
€ 657.714[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russchenreed 19 adviseren wij in een bod van € 353.321, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.876+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.321+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.987+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russchenreed 19 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russchenreed 19 in Wijnjewoude bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 345.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russchenreed 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.876
Verwachte verkoopprijs€ 353.321
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 2, 9241GV Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 2
1974 · 145 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Wolverlei 1, 9241ER Wijnjewoude
Wolverlei 1
2004 · 180 m²
€ 542.075
Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 93, 9241EC Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 93
1978 · 99 m²
€ 164.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russchenreed 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijnjewoude-Gentiaan willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Russchenreed 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russchenreed 19 in Wijnjewoude.

Wat is Russchenreed 19 in Wijnjewoude waard?
Russchenreed 19 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.876 (bandbreedte € 304.371 – € 387.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de vraagprijs van Russchenreed 19 in Wijnjewoude?
Russchenreed 19 in Wijnjewoude staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Russchenreed 19 in Wijnjewoude?
Voor Russchenreed 19 adviseren wij een bod van € 353.321 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russchenreed 19 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Russchenreed 19 in Wijnjewoude bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russchenreed 19 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russchenreed 19 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.472) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russchenreed 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Russchenreed 19 ligt rond € 345.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russchenreed 19?
Huishoudens in de buurt van Russchenreed 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.