Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagerank 2

9241EL Wijnjewoude

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.199
-0,1%
[ € 438.415 – € 557.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.520[ € 464.094 – € 512.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.070[ € 482.658 – € 533.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagerank 2 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.199 (€ 2.693 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -49Sinds september -0,0%
€ -58312 maanden -0,1%
€ -19.90612 mnd vs. NL -4,0%
Hagerank 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.199 voor Hagerank 2 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagerank 2 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.070. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.199.

Verwachte verkoopprijs Hagerank 2
€ 508.070[ € 482.658 – € 533.464 ]
Verkoper houdt over€ 501.231−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.381+€ 12.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagerank 2 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Hagerank 2
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 488.520[ € 464.094 – € 512.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagerank 2 adviseren wij in een bod van € 508.070, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.520 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.199+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.070+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.474+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagerank 2 zal in bij een vraagprijs van € 488.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagerank 2 in Wijnjewoude bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 498.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagerank 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.199
Verwachte verkoopprijs€ 508.070
Verwachte vraagprijs€ 488.520
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolverlei 1, 9241ER Wijnjewoude
Wolverlei 1
2004 · 180 m²
€ 545.802
Straatbeeld van Hagerank 9, 9241EL Wijnjewoude
Hagerank 9
2008 · 146 m²
€ 599.945
Straatbeeld van Welfingstrjitte 35, 9241GM Wijnjewoude
Welfingstrjitte 35
2015 · 135 m²
€ 392.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagerank 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.199 duidelijk in het hogere segment van Wijnjewoude-Gentiaan. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hagerank 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagerank 2 in Wijnjewoude.

Wat is Hagerank 2 in Wijnjewoude waard?
Hagerank 2 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.199 (bandbreedte € 438.415 – € 557.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagerank 2 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Hagerank 2 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 488.520 (bandbreedte € 464.094 – € 512.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagerank 2 in Wijnjewoude?
Voor Hagerank 2 adviseren wij een bod van € 508.070 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagerank 2 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hagerank 2 in Wijnjewoude bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagerank 2 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagerank 2 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -583) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagerank 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hagerank 2 ligt rond € 498.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagerank 2?
Huishoudens in de buurt van Hagerank 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.