Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 17

9241EN Wijnjewoude

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.372
-0,1%
[ € 428.887 – € 545.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.834[ € 453.942 – € 501.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.101[ € 472.100 – € 521.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 17 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.372 (€ 3.481 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -47Sinds september -0,0%
€ -57012 maanden -0,1%
€ -19.47312 mnd vs. NL -4,0%
Gentiaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.372 voor Gentiaan 17 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 17 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.101. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.372.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 17
€ 497.101[ € 472.100 – € 521.795 ]
Verkoper houdt over€ 490.383−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.193+€ 12.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 17 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 17
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 477.834[ € 453.942 – € 501.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 17 adviseren wij in een bod van € 497.101, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.834 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.372+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.101+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.956+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 477.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 17 in Wijnjewoude bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 487.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.372
Verwachte verkoopprijs€ 497.101
Verwachte vraagprijs€ 477.834
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagerank 9, 9241EL Wijnjewoude
Hagerank 9
2008 · 146 m²
€ 599.945
Straatbeeld van Wolverlei 1, 9241ER Wijnjewoude
Wolverlei 1
2004 · 180 m²
€ 545.802
Straatbeeld van Welfingstrjitte 35, 9241GM Wijnjewoude
Welfingstrjitte 35
2015 · 135 m²
€ 392.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.372 duidelijk in het hogere segment van Wijnjewoude-Gentiaan. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 17 in Wijnjewoude.

Wat is Gentiaan 17 in Wijnjewoude waard?
Gentiaan 17 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.372 (bandbreedte € 428.887 – € 545.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 17 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 17 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 477.834 (bandbreedte € 453.942 – € 501.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 17 in Wijnjewoude?
Voor Gentiaan 17 adviseren wij een bod van € 497.101 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 17 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 17 in Wijnjewoude bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 17 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 17 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -570) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 17 ligt rond € 487.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 17?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.