Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkebuorren 73

9241GC Wijnjewoude

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.406
-1,0%
[ € 357.637 – € 455.175 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.960[ € 394.440 – € 435.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkebuorren 73 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.406 (€ 3.387 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds mei -0,0%
€ -4.07912 maanden -1,0%
€ -21.48612 mnd vs. NL -5,2%
Merkebuorren 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.406 voor Merkebuorren 73 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkebuorren 73 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.960. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.406.

Verwachte verkoopprijs Merkebuorren 73
€ 414.960[ € 394.440 – € 435.960 ]
Verkoper houdt over€ 409.145−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.409+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.145

Wat is de vraagprijs?

Merkebuorren 73 in Wijnjewoude staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Merkebuorren 73
Onder gem. in WijnjewoudeBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Wijnjewoude
€ 657.714[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkebuorren 73 adviseren wij in een bod van € 414.960, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.406+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.960+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.708+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkebuorren 73 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkebuorren 73 in Wijnjewoude bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 406.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkebuorren 73

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.406
Verwachte verkoopprijs€ 414.960
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Centrum→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Wijnjewoude-Centrum

Wijnjewoude-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkebuorren 49, 9241GB Wijnjewoude
Merkebuorren 49
1924 · 145 m²
€ 454.849
Straatbeeld van Klein Groningen 5, 9241HS Wijnjewoude
Klein Groningen 5
1958 · 93 m²
€ 226.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.406 zit Merkebuorren 73 in het middensegment van Wijnjewoude-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merkebuorren 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkebuorren 73 in Wijnjewoude.

Wat is Merkebuorren 73 in Wijnjewoude waard?
Merkebuorren 73 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.406 (bandbreedte € 357.637 – € 455.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Merkebuorren 73 in Wijnjewoude?
Merkebuorren 73 in Wijnjewoude staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkebuorren 73 in Wijnjewoude?
Voor Merkebuorren 73 adviseren wij een bod van € 414.960 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkebuorren 73 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Merkebuorren 73 in Wijnjewoude bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkebuorren 73 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkebuorren 73 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.079) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkebuorren 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Merkebuorren 73 ligt rond € 406.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkebuorren 73?
Huishoudens in de buurt van Merkebuorren 73 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.