Huiswaardemeter

Woningwaarde Noormanstrjitte 1

9241GT Wijnjewoude

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.821
-1,0%
[ € 292.002 – € 371.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.964[ € 322.335 – € 356.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.821 (€ 2.572 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -32Sinds mei -0,0%
€ -3.33012 maanden -1,0%
€ -17.54212 mnd vs. NL -5,2%
Noormanstrjitte 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.821 voor Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.964. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.821.

Verwachte verkoopprijs Noormanstrjitte 1
€ 338.964[ € 322.335 – € 356.265 ]
Verkoper houdt over€ 333.985−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.893+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.985

Wat is de vraagprijs?

Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Vraagprijs Noormanstrjitte 1
Onder gem. in WijnjewoudeBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in Wijnjewoude
€ 657.714[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noormanstrjitte 1 adviseren wij in een bod van € 338.964, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.821+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.964+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.912+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noormanstrjitte 1 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 331.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noormanstrjitte 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.821
Verwachte verkoopprijs€ 338.964
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 2, 9241GV Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 2
1974 · 145 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Wolverlei 1, 9241ER Wijnjewoude
Wolverlei 1
2004 · 180 m²
€ 542.075
Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 93, 9241EC Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 93
1978 · 99 m²
€ 164.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noormanstrjitte 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijnjewoude-Gentiaan willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noormanstrjitte 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude.

Wat is Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude waard?
Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.821 (bandbreedte € 292.002 – € 371.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de vraagprijs van Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude?
Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude?
Voor Noormanstrjitte 1 adviseren wij een bod van € 338.964 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noormanstrjitte 1 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noormanstrjitte 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Noormanstrjitte 1 ligt rond € 331.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noormanstrjitte 1?
Huishoudens in de buurt van Noormanstrjitte 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.