Huiswaardemeter

Woningwaarde Noormanstrjitte 3

9241GT Wijnjewoude

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.741
-0,1%
[ € 339.452 – € 432.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.313[ € 358.447 – € 396.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.357[ € 374.577 – € 414.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.741 (€ 2.352 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds september -0,0%
€ -45112 maanden -0,1%
€ -15.41312 mnd vs. NL -4,0%
Noormanstrjitte 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.741 voor Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.357. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.741.

Verwachte verkoopprijs Noormanstrjitte 3
€ 394.357[ € 374.577 – € 414.007 ]
Verkoper houdt over€ 388.769−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.394+€ 10.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Noormanstrjitte 3
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 377.313[ € 358.447 – € 396.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noormanstrjitte 3 adviseren wij in een bod van € 394.357, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.313 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.741+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.357+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.075+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noormanstrjitte 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 385.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noormanstrjitte 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.741
Verwachte verkoopprijs€ 394.357
Verwachte vraagprijs€ 377.313
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 2, 9241GV Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 2
1974 · 145 m²
€ 266.094
Straatbeeld van Merkebuorren 10, 9241GE Wijnjewoude
Merkebuorren 10
1959 · 118 m²
€ 392.727
Straatbeeld van Stripe 14, 9241GZ Wijnjewoude
Stripe 14
1972 · 148 m²
€ 521.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.741 zit Noormanstrjitte 3 in het middensegment van Wijnjewoude-Gentiaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noormanstrjitte 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude.

Wat is Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude waard?
Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.741 (bandbreedte € 339.452 – € 432.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 377.313 (bandbreedte € 358.447 – € 396.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude?
Voor Noormanstrjitte 3 adviseren wij een bod van € 394.357 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noormanstrjitte 3 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -451) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noormanstrjitte 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Noormanstrjitte 3 ligt rond € 385.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noormanstrjitte 3?
Huishoudens in de buurt van Noormanstrjitte 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.