Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthavendijk 49

4475AB Wilhelminadorp

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.701
+6,7%
[ € 600.777 – € 764.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.515[ € 637.939 – € 705.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.121[ € 651.336 – € 719.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.701 (€ 5.211 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,5%
+€ 42.96812 maanden +6,7%
+€ 18.18412 mnd vs. NL +2,8%
Oosthavendijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.701 voor Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.121. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 682.701.

Verwachte verkoopprijs Oosthavendijk 49
€ 693.121[ € 651.336 – € 719.898 ]
Verkoper houdt over€ 684.247−€ 8.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.133+€ 16.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.126 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthavendijk 49
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 671.515[ € 637.939 – € 705.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.126[ € 4.870 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthavendijk 49 adviseren wij in een bod van € 693.121, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 671.515 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.701+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.121+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.777+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthavendijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 671.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp bedragen € 3.480 per maand bij een woningwaarde van € 682.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthavendijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.701
Verwachte verkoopprijs€ 693.121
Verwachte vraagprijs€ 671.515
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWilhelminadorp→
PlaatsWilhelminadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminadorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Wilhelminadorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilhelminadorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.Minderhoudstraat 5, 4475AJ Wilhelminadorp
A.Minderhoudstraat 5
1967 · 95 m²
€ 293.448
Straatbeeld van Christinastraat 10A, 4475AG Wilhelminadorp
Christinastraat 10A
1970 · 189 m²
€ 759.657
Straatbeeld van I.G.J.van den Boschstraat 27, 4475AL Wilhelminadorp
I.G.J.van den Boschstraat 27
1947 · 78 m²
€ 324.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthavendijk 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.701 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminadorp. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosthavendijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp.

Wat is Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp waard?
Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.701 (bandbreedte € 600.777 – € 764.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminadorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp?
De verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp is in oktober 2026 € 671.515 (bandbreedte € 637.939 – € 705.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp?
Voor Oosthavendijk 49 adviseren wij een bod van € 693.121 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp bedragen € 3.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthavendijk 49 in Wilhelminadorp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthavendijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminadorp is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Oosthavendijk 49 ligt rond € 682.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthavendijk 49?
Huishoudens in de buurt van Oosthavendijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminadorp heeft 35% van de woningen zonnepanelen.