Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhavendijk 38

4475AD Wilhelminadorp

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.735
+6,7%
[ € 559.447 – € 712.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.438[ € 606.219 – € 670.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.735 (€ 8.830 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,5%
+€ 40.01312 maanden +6,7%
+€ 16.93412 mnd vs. NL +2,8%
Westhavendijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.735 voor Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.438. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.735.

Verwachte verkoopprijs Westhavendijk 38
€ 645.438[ € 606.219 – € 670.031 ]
Verkoper houdt over€ 637.088−€ 8.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.497+€ 15.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.681 per m².

Verwachte vraagprijs Westhavendijk 38
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.681[ € 8.247 – € 9.115 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhavendijk 38 adviseren wij in een bod van € 645.438, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.735+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.438+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.710+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhavendijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 635.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhavendijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.735
Verwachte verkoopprijs€ 645.438
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWilhelminadorp→
PlaatsWilhelminadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminadorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Wilhelminadorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilhelminadorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.Minderhoudstraat 5, 4475AJ Wilhelminadorp
A.Minderhoudstraat 5
1967 · 95 m²
€ 293.448
Straatbeeld van Christinastraat 10A, 4475AG Wilhelminadorp
Christinastraat 10A
1970 · 189 m²
€ 759.657
Straatbeeld van I.G.J.van den Boschstraat 27, 4475AL Wilhelminadorp
I.G.J.van den Boschstraat 27
1947 · 78 m²
€ 324.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westhavendijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.735 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminadorp. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westhavendijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp.

Wat is Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp waard?
Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.735 (bandbreedte € 559.447 – € 712.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminadorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp?
De verwachte vraagprijs van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp?
Voor Westhavendijk 38 adviseren wij een bod van € 645.438 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhavendijk 38 in Wilhelminadorp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 40.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhavendijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminadorp is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Westhavendijk 38 ligt rond € 635.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhavendijk 38?
Huishoudens in de buurt van Westhavendijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminadorp heeft 35% van de woningen zonnepanelen.