Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 12

8384EH Wilhelminaoord

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.493
+1,0%
[ € 371.794 – € 473.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.131[ € 395.324 – € 436.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.952[ € 407.579 – € 450.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 12 in Wilhelminaoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.493 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 356Sinds september +0,1%
+€ 4.24812 maanden +1,0%
€ -11.95512 mnd vs. NL -2,9%
Vaartweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.493 voor Vaartweg 12 in Wilhelminaoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 12 in Wilhelminaoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.952. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.493.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 12
€ 428.952[ € 407.579 – € 450.483 ]
Verkoper houdt over€ 422.984−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.681+€ 10.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 12 in Wilhelminaoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 12
Onder gem. in WilhelminaoordBoven gem.
€ 416.131[ € 395.324 – € 436.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Wilhelminaoord
€ 608.800[ € 350.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 12 adviseren wij in een bod van € 428.952, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.131 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.493+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.952+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.400+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.131 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 12 in Wilhelminaoord bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 422.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.493
Verwachte verkoopprijs€ 428.952
Verwachte vraagprijs€ 416.131
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtWilhelminaoord→
PlaatsWilhelminaoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminaoord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wilhelminaoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilhelminaoord op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 2,5 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Jongestraat 4, 8384ER Wilhelminaoord
de Jongestraat 4
1972 · 87 m²
€ 245.142
Straatbeeld van Linthorst Homanstraat 7, 8384EE Wilhelminaoord
Linthorst Homanstraat 7
1976 · 164 m²
€ 766.435
Straatbeeld van M.A. van Naamen van Eemneslaan 54, 8384EC Wilhelminaoord
M.A. van Naamen van Eemneslaan 54
1966 · 190 m²
€ 581.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.493 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminaoord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord.

Wat is Vaartweg 12 in Wilhelminaoord waard?
Vaartweg 12 in Wilhelminaoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.493 (bandbreedte € 371.794 – € 473.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminaoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord is in oktober 2026 € 416.131 (bandbreedte € 395.324 – € 436.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 12 in Wilhelminaoord?
Voor Vaartweg 12 adviseren wij een bod van € 428.952 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 12 in Wilhelminaoord is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminaoord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 12 ligt rond € 422.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 12?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminaoord heeft 42% van de woningen zonnepanelen.