Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 4

8384GK Wilhelminaoord

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.012
+1,0%
[ € 154.891 – € 197.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.461[ € 163.838 – € 181.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.636[ € 170.555 – € 188.508 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 4 in Wilhelminaoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.012 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 148Sinds september +0,1%
+€ 1.77012 maanden +1,0%
€ -4.98012 mnd vs. NL -2,9%
De Kolk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.012 voor De Kolk 4 in Wilhelminaoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 4 in Wilhelminaoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.636. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 176.012.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 4
€ 179.636[ € 170.555 – € 188.508 ]
Verkoper houdt over€ 176.410−€ 3.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.379+€ 5.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 4 in Wilhelminaoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 4
Onder gem. in WilhelminaoordBoven gem.
€ 172.461[ € 163.838 – € 181.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Wilhelminaoord
€ 608.800[ € 350.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 4 adviseren wij in een bod van € 179.636, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.461 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.012+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.636+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.618+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 4 zal in bij een vraagprijs van € 172.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 4 in Wilhelminaoord bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 176.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 861
OZB€ 13
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.012
Verwachte verkoopprijs€ 179.636
Verwachte vraagprijs€ 172.461
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtWilhelminaoord→
PlaatsWilhelminaoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminaoord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wilhelminaoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilhelminaoord op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 2,5 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Jongestraat 4, 8384ER Wilhelminaoord
de Jongestraat 4
1972 · 87 m²
€ 245.142
Straatbeeld van Job van der Havestraat 11, 8384DB Wilhelminaoord
Job van der Havestraat 11
1994 · 144 m²
€ 425.532
Straatbeeld van Linthorst Homanstraat 7, 8384EE Wilhelminaoord
Linthorst Homanstraat 7
1976 · 164 m²
€ 766.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.012 is De Kolk 4 een van de meer betaalbare woningen in Wilhelminaoord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kolk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 4 in Wilhelminaoord.

Wat is De Kolk 4 in Wilhelminaoord waard?
De Kolk 4 in Wilhelminaoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.012 (bandbreedte € 154.891 – € 197.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminaoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 4 in Wilhelminaoord?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 4 in Wilhelminaoord is in oktober 2026 € 172.461 (bandbreedte € 163.838 – € 181.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 4 in Wilhelminaoord?
Voor De Kolk 4 adviseren wij een bod van € 179.636 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 4 in Wilhelminaoord?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 4 in Wilhelminaoord bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 861 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 4 in Wilhelminaoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 4 in Wilhelminaoord is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 1.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminaoord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 4 ligt rond € 176.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 4?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminaoord heeft 42% van de woningen zonnepanelen.