Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad

Woningwaarde Kerkring 31a

4797AA Willemstad

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.218
+14,0%
[ € 278.272 – € 354.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.606[ € 291.276 – € 321.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.131[ € 309.626 – € 342.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkring 31a in Willemstad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 316.218 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds juli +1,2%
+€ 38.89712 maanden +14,0%
+€ 29.10212 mnd vs. NL +10,5%
Kerkring 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.218 voor Kerkring 31a in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkring 31a in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.218.

Verwachte verkoopprijs Kerkring 31a
€ 326.131[ € 309.626 – € 342.218 ]
Verkoper houdt over€ 321.294−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.804+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkring 31a in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkring 31a
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 306.606[ € 291.276 – € 321.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 604.200[ € 397.500 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkring 31a adviseren wij in een bod van € 326.131, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.606 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.218+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.131+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.438+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkring 31a zal in bij een vraagprijs van € 306.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkring 31a in Willemstad bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 316.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkring 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.218
Verwachte verkoopprijs€ 326.131
Verwachte vraagprijs€ 306.606
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtWillemstad→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemstad besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Willemstad

Willemstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 378.864
Straatbeeld van Zuster Lankhaarlaan 29, 4797CJ Willemstad
Zuster Lankhaarlaan 29
1976 · 119 m²
€ 345.199
Straatbeeld van Norbertusdreef 1, 4797EB Willemstad
Norbertusdreef 1
1988 · 112 m²
€ 384.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.218 is Kerkring 31a een van de meer betaalbare woningen in Willemstad. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkring 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkring 31a in Willemstad.

Wat is Kerkring 31a in Willemstad waard?
Kerkring 31a in Willemstad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.218 (bandbreedte € 278.272 – € 354.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkring 31a in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Kerkring 31a in Willemstad is in augustus 2026 € 306.606 (bandbreedte € 291.276 – € 321.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkring 31a in Willemstad?
Voor Kerkring 31a adviseren wij een bod van € 326.131 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkring 31a in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkring 31a in Willemstad bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkring 31a in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkring 31a in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 38.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkring 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemstad is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Kerkring 31a ligt rond € 316.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkring 31a?
Huishoudens in de buurt van Kerkring 31a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemstad heeft 10% van de woningen zonnepanelen.