Huiswaardemeter
Straatbeeld van Norbertusdreef 1, 4797EB Willemstad

Woningwaarde Norbertusdreef 1

4797EB Willemstad

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.272
+13,8%
[ € 336.399 – € 428.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.598[ € 352.068 – € 389.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.314[ € 374.248 – € 413.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusdreef 1 in Willemstad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.272 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.366Sinds mei +1,2%
+€ 46.22512 maanden +13,8%
+€ 31.97512 mnd vs. NL +9,5%
Norbertusdreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.272 voor Norbertusdreef 1 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusdreef 1 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.314. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.272.

Verwachte verkoopprijs Norbertusdreef 1
€ 394.314[ € 374.248 – € 413.643 ]
Verkoper houdt over€ 388.727−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.350+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusdreef 1 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusdreef 1
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 370.598[ € 352.068 – € 389.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 515.444[ € 397.500 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusdreef 1 adviseren wij in een bod van € 394.314, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.598 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.272+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.314+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.030+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusdreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 370.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusdreef 1 in Willemstad bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 382.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.272
Verwachte verkoopprijs€ 394.314
Verwachte vraagprijs€ 370.598
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKloosterblokje→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterblokje besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
E (1%)

Wonen in Kloosterblokje

Kloosterblokje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priorindreef 38, 4797EC Willemstad
Priorindreef 38
1995 · 104 m²
€ 326.422
Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 376.215
Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad
Kerkring 31a
1980 · 75 m²
€ 314.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.272 is Norbertusdreef 1 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterblokje. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Norbertusdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusdreef 1 in Willemstad.

Wat is Norbertusdreef 1 in Willemstad waard?
Norbertusdreef 1 in Willemstad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.272 (bandbreedte € 336.399 – € 428.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterblokje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 1 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 1 in Willemstad is in juni 2026 € 370.598 (bandbreedte € 352.068 – € 389.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusdreef 1 in Willemstad?
Voor Norbertusdreef 1 adviseren wij een bod van € 394.314 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusdreef 1 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusdreef 1 in Willemstad bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusdreef 1 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusdreef 1 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 46.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusdreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterblokje is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusdreef 1 ligt rond € 382.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusdreef 1?
Huishoudens in de buurt van Norbertusdreef 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterblokje heeft 23% van de woningen zonnepanelen.