Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 8

4797AC Willemstad

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.214
+14,8%
[ € 519.388 – € 661.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.678[ € 544.994 – € 602.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.227[ € 576.604 – € 637.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 8 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.214 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.742Sinds september +1,2%
+€ 76.00512 maanden +14,8%
+€ 56.08412 mnd vs. NL +10,9%
Hofstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.214 voor Hofstraat 8 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 8 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.227. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.214.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 8
€ 607.227[ € 576.604 – € 637.299 ]
Verkoper houdt over€ 599.298−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.522+€ 14.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 8 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 8
Onder gem. in buurt WillemstadBoven gem.
€ 573.678[ € 544.994 – € 602.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemstad
€ 458.000[ € 397.500 – € 547.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 8 adviseren wij in een bod van € 607.227, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.678 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.214+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.227+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.588+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 573.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 8 in Willemstad bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 590.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.214
Verwachte verkoopprijs€ 607.227
Verwachte vraagprijs€ 573.678
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtWillemstad→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemstad besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Willemstad

Willemstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad
Kerkring 31a
1980 · 75 m²
€ 316.218
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 25, 4797BN Willemstad
Koningin Wilhelminalaan 25
1950 · 70 m²
€ 284.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.214 duidelijk in het hogere segment van Willemstad. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 8 in Willemstad.

Wat is Hofstraat 8 in Willemstad waard?
Hofstraat 8 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.214 (bandbreedte € 519.388 – € 661.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 8 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 8 in Willemstad is in oktober 2026 € 573.678 (bandbreedte € 544.994 – € 602.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 8 in Willemstad?
Voor Hofstraat 8 adviseren wij een bod van € 607.227 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 8 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 8 in Willemstad bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 8 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 8 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 76.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemstad is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 8 ligt rond € 590.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemstad heeft 10% van de woningen zonnepanelen.