Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 20d

4797AR Willemstad

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.618
+14,8%
[ € 301.504 – € 383.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.946[ € 315.349 – € 348.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.633[ € 335.531 – € 370.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 20d in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.618 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds september +1,2%
+€ 44.12112 maanden +14,8%
+€ 32.55712 mnd vs. NL +10,9%
Achterstraat 20d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.618 voor Achterstraat 20d in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 20d in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.633. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.618.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 20d
€ 353.633[ € 335.531 – € 370.850 ]
Verkoper houdt over€ 348.493−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.856+€ 9.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 20d in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 20d
Onder gem. in buurt WillemstadBoven gem.
€ 331.946[ € 315.349 – € 348.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemstad
€ 458.000[ € 397.500 – € 547.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 20d adviseren wij in een bod van € 353.633, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.946 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.618+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.633+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.315+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 20d zal in bij een vraagprijs van € 331.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 20d in Willemstad bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 342.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 20d

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.618
Verwachte verkoopprijs€ 353.633
Verwachte vraagprijs€ 331.946
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtWillemstad→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemstad besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Willemstad

Willemstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad
Kerkring 31a
1980 · 75 m²
€ 316.218
Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 378.864
Straatbeeld van Zuster Lankhaarlaan 29, 4797CJ Willemstad
Zuster Lankhaarlaan 29
1976 · 119 m²
€ 345.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.618 is Achterstraat 20d een van de meer betaalbare woningen in Willemstad. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 20d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 20d in Willemstad.

Wat is Achterstraat 20d in Willemstad waard?
Achterstraat 20d in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.618 (bandbreedte € 301.504 – € 383.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 20d in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 20d in Willemstad is in oktober 2026 € 331.946 (bandbreedte € 315.349 – € 348.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 20d in Willemstad?
Voor Achterstraat 20d adviseren wij een bod van € 353.633 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 20d in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 20d in Willemstad bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 20d in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 20d in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 44.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 20d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemstad is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 20d ligt rond € 342.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 20d?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 20d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemstad heeft 10% van de woningen zonnepanelen.