Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 8

4797AX Willemstad

252 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.411
+14,8%
[ € 357.642 – € 455.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.607[ € 374.877 – € 414.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.568[ € 397.370 – € 439.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 8 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.411 (€ 1.613 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.642Sinds september +1,2%
+€ 52.33612 maanden +14,8%
+€ 38.61912 mnd vs. NL +10,9%
Raadhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.411 voor Raadhuisstraat 8 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 8 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.568. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.411.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 8
€ 418.568[ € 397.370 – € 439.197 ]
Verkoper houdt over€ 412.714−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.089+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 8 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.566 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 8
Onder gem. in buurt WillemstadBoven gem.
€ 394.607[ € 374.877 – € 414.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.566[ € 1.488 – € 1.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemstad
€ 458.000[ € 397.500 – € 547.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 418.568, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.607 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.411+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.568+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.496+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 394.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 8 in Willemstad bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 406.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.411
Verwachte verkoopprijs€ 418.568
Verwachte vraagprijs€ 394.607
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtWillemstad→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemstad besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Willemstad

Willemstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad
Kerkring 31a
1980 · 75 m²
€ 316.218
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 25, 4797BN Willemstad
Koningin Wilhelminalaan 25
1950 · 70 m²
€ 284.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willemstad willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Willemstad.

Wat is Raadhuisstraat 8 in Willemstad waard?
Raadhuisstraat 8 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.411 (bandbreedte € 357.642 – € 455.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 8 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 8 in Willemstad is in oktober 2026 € 394.607 (bandbreedte € 374.877 – € 414.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 8 in Willemstad?
Voor Raadhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 418.568 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Willemstad bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 8 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 8 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 52.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemstad is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 8 ligt rond € 406.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemstad heeft 10% van de woningen zonnepanelen.