Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 35

4797BE Willemstad

296 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.653
+14,8%
[ € 800.495 – € 1.018.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.638[ € 846.106 – € 935.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.074[ € 882.489 – € 975.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 35 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.653 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.390Sinds september +1,2%
+€ 117.14112 maanden +14,8%
+€ 86.43812 mnd vs. NL +10,9%
Voorstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.653 voor Voorstraat 35 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 35 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.074. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 909.653.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 35
€ 929.074[ € 882.489 – € 975.382 ]
Verkoper houdt over€ 917.604−€ 11.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.805+€ 20.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 35 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 35
Onder gem. in buurt WillemstadBoven gem.
€ 890.638[ € 846.106 – € 935.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemstad
€ 458.000[ € 397.500 – € 547.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 35 adviseren wij in een bod van € 929.074, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 890.638 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.653+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.074+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.528+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 890.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 35 in Willemstad bedragen € 4.632 per maand bij een woningwaarde van € 909.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.448
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.653
Verwachte verkoopprijs€ 929.074
Verwachte vraagprijs€ 890.638
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtWillemstad→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemstad besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Willemstad

Willemstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad
Kerkring 31a
1980 · 75 m²
€ 316.218
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 25, 4797BN Willemstad
Koningin Wilhelminalaan 25
1950 · 70 m²
€ 284.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.653 duidelijk in het hogere segment van Willemstad. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 35 in Willemstad.

Wat is Voorstraat 35 in Willemstad waard?
Voorstraat 35 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.653 (bandbreedte € 800.495 – € 1.018.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 35 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 35 in Willemstad is in oktober 2026 € 890.638 (bandbreedte € 846.106 – € 935.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 35 in Willemstad?
Voor Voorstraat 35 adviseren wij een bod van € 929.074 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 35 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 35 in Willemstad bedragen € 4.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.448 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 35 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 35 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 117.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemstad is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 35 ligt rond € 909.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemstad heeft 10% van de woningen zonnepanelen.