Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wassenaerlaan 23

4797CS Willemstad

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.915
+14,8%
[ € 473.365 – € 602.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.641[ € 496.509 – € 548.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.636[ € 525.307 – € 580.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.915 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.144Sinds september +1,2%
+€ 69.27012 maanden +14,8%
+€ 51.11412 mnd vs. NL +10,9%
Van Wassenaerlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.915 voor Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.636. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.915.

Verwachte verkoopprijs Van Wassenaerlaan 23
€ 553.636[ € 525.307 – € 580.602 ]
Verkoper houdt over€ 546.296−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.859+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wassenaerlaan 23
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 522.641[ € 496.509 – € 548.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wassenaerlaan 23 adviseren wij in een bod van € 553.636, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.641 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.915+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.636+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.318+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wassenaerlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 522.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 537.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wassenaerlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.915
Verwachte verkoopprijs€ 553.636
Verwachte vraagprijs€ 522.641
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordlangeweg→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlangeweg besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (37%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Noordlangeweg

Noordlangeweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 8, 4797CM Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 8
1976 · 163 m²
€ 652.283
Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 17, 4797CP Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 17
1976 · 145 m²
€ 553.450
Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 378.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Wassenaerlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.915 duidelijk in het hogere segment van Noordlangeweg. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Wassenaerlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad.

Wat is Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad waard?
Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.915 (bandbreedte € 473.365 – € 602.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordlangeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad is in oktober 2026 € 522.641 (bandbreedte € 496.509 – € 548.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad?
Voor Van Wassenaerlaan 23 adviseren wij een bod van € 553.636 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wassenaerlaan 23 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 69.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wassenaerlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlangeweg is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Van Wassenaerlaan 23 ligt rond € 537.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wassenaerlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Van Wassenaerlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlangeweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.