Huiswaardemeter

Woningwaarde Cees van Gendlaan 2

4797CV Willemstad

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.003
+14,8%
[ € 344.963 – € 439.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.866[ € 360.873 – € 398.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.527[ € 383.969 – € 424.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Cees van Gendlaan 2 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.003 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.478Sinds september +1,2%
+€ 50.48012 maanden +14,8%
+€ 37.24912 mnd vs. NL +10,9%
Cees van Gendlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.003 voor Cees van Gendlaan 2 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cees van Gendlaan 2 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.527. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.003.

Verwachte verkoopprijs Cees van Gendlaan 2
€ 404.527[ € 383.969 – € 424.386 ]
Verkoper houdt over€ 398.827−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.768+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cees van Gendlaan 2 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Cees van Gendlaan 2
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 379.866[ € 360.873 – € 398.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cees van Gendlaan 2 adviseren wij in een bod van € 404.527, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.866 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.003+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.527+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.753+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cees van Gendlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 379.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cees van Gendlaan 2 in Willemstad bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 392.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cees van Gendlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.003
Verwachte verkoopprijs€ 404.527
Verwachte vraagprijs€ 379.866
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordlangeweg→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlangeweg besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (37%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Noordlangeweg

Noordlangeweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 378.864
Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 17, 4797CP Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 17
1976 · 145 m²
€ 553.450
Straatbeeld van Cees van Gendlaan 17, 4797CV Willemstad
Cees van Gendlaan 17
1988 · 143 m²
€ 601.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cees van Gendlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordlangeweg willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cees van Gendlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad.

Wat is Cees van Gendlaan 2 in Willemstad waard?
Cees van Gendlaan 2 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.003 (bandbreedte € 344.963 – € 439.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordlangeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad is in oktober 2026 € 379.866 (bandbreedte € 360.873 – € 398.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Cees van Gendlaan 2 in Willemstad?
Voor Cees van Gendlaan 2 adviseren wij een bod van € 404.527 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cees van Gendlaan 2 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 50.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cees van Gendlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlangeweg is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Cees van Gendlaan 2 ligt rond € 392.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cees van Gendlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Cees van Gendlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlangeweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.