Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusdreef 15

4797EB Willemstad

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.871
+14,8%
[ € 343.086 – € 436.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.805[ € 358.915 – € 396.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.323[ € 381.886 – € 422.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusdreef 15 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.871 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +1,2%
+€ 50.20612 maanden +14,8%
+€ 37.04712 mnd vs. NL +10,9%
Norbertusdreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.871 voor Norbertusdreef 15 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusdreef 15 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.323. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.871.

Verwachte verkoopprijs Norbertusdreef 15
€ 402.323[ € 381.886 – € 422.083 ]
Verkoper houdt over€ 396.647−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.519+€ 10.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusdreef 15 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusdreef 15
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 377.805[ € 358.915 – € 396.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusdreef 15 adviseren wij in een bod van € 402.323, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.805 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.323+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.439+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusdreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 377.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusdreef 15 in Willemstad bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 389.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusdreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.871
Verwachte verkoopprijs€ 402.323
Verwachte vraagprijs€ 377.805
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKloosterblokje→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterblokje besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (40%)
C (21%)
E (1%)

Wonen in Kloosterblokje

Kloosterblokje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertusdreef 1, 4797EB Willemstad
Norbertusdreef 1
1988 · 112 m²
€ 384.965
Straatbeeld van Priorindreef 38, 4797EC Willemstad
Priorindreef 38
1995 · 104 m²
€ 328.722
Straatbeeld van Cees van Gendlaan 17, 4797CV Willemstad
Cees van Gendlaan 17
1988 · 143 m²
€ 601.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.871 is Norbertusdreef 15 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterblokje. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Norbertusdreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusdreef 15 in Willemstad.

Wat is Norbertusdreef 15 in Willemstad waard?
Norbertusdreef 15 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.871 (bandbreedte € 343.086 – € 436.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterblokje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 15 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 15 in Willemstad is in oktober 2026 € 377.805 (bandbreedte € 358.915 – € 396.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusdreef 15 in Willemstad?
Voor Norbertusdreef 15 adviseren wij een bod van € 402.323 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusdreef 15 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusdreef 15 in Willemstad bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusdreef 15 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusdreef 15 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 50.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusdreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterblokje is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusdreef 15 ligt rond € 389.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusdreef 15?
Huishoudens in de buurt van Norbertusdreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterblokje heeft 23% van de woningen zonnepanelen.