Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusdreef 16

4797EB Willemstad

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.220
+13,8%
[ € 360.114 – € 458.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.909[ € 400.408 – € 442.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusdreef 16 in Willemstad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.220 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds mei +1,2%
+€ 49.48512 maanden +13,8%
+€ 34.23012 mnd vs. NL +9,5%
Norbertusdreef 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.220 voor Norbertusdreef 16 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusdreef 16 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.909. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.220.

Verwachte verkoopprijs Norbertusdreef 16
€ 421.909[ € 400.408 – € 442.556 ]
Verkoper houdt over€ 416.018−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.497+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.018

Wat is de vraagprijs?

Norbertusdreef 16 in Willemstad staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Vraagprijs Norbertusdreef 16
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 515.444[ € 397.500 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusdreef 16 adviseren wij in een bod van € 421.909, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.220+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.909+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.004+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusdreef 16 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusdreef 16 in Willemstad bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 409.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusdreef 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.220
Verwachte verkoopprijs€ 421.909
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKloosterblokje→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterblokje besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (21%)
E (1%)

Wonen in Kloosterblokje

Kloosterblokje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priorindreef 38, 4797EC Willemstad
Priorindreef 38
1995 · 104 m²
€ 326.422
Straatbeeld van Norbertusdreef 1, 4797EB Willemstad
Norbertusdreef 1
1988 · 112 m²
€ 382.272
Straatbeeld van Kerkring 31a, 4797AA Willemstad
Kerkring 31a
1980 · 75 m²
€ 314.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.220 is Norbertusdreef 16 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterblokje. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Norbertusdreef 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusdreef 16 in Willemstad.

Wat is Norbertusdreef 16 in Willemstad waard?
Norbertusdreef 16 in Willemstad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.220 (bandbreedte € 360.114 – € 458.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterblokje.
Wat is de vraagprijs van Norbertusdreef 16 in Willemstad?
Norbertusdreef 16 in Willemstad staat in juni 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusdreef 16 in Willemstad?
Voor Norbertusdreef 16 adviseren wij een bod van € 421.909 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusdreef 16 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusdreef 16 in Willemstad bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusdreef 16 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusdreef 16 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 49.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusdreef 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterblokje is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusdreef 16 ligt rond € 409.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusdreef 16?
Huishoudens in de buurt van Norbertusdreef 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterblokje heeft 23% van de woningen zonnepanelen.