Huiswaardemeter

Woningwaarde Priorindreef 4

4797EC Willemstad

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.730
+14,8%
[ € 379.042 – € 482.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.256[ € 397.343 – € 439.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.577[ € 421.184 – € 465.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Priorindreef 4 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.730 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.920Sinds september +1,2%
+€ 55.46712 maanden +14,8%
+€ 40.92912 mnd vs. NL +10,9%
Priorindreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.730 voor Priorindreef 4 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Priorindreef 4 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.577. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.730.

Verwachte verkoopprijs Priorindreef 4
€ 443.577[ € 421.184 – € 465.519 ]
Verkoper houdt over€ 437.448−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.599+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Priorindreef 4 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Priorindreef 4
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 418.256[ € 397.343 – € 439.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Priorindreef 4 adviseren wij in een bod van € 443.577, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.256 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.730+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.577+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.756+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Priorindreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Priorindreef 4 in Willemstad bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 430.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Priorindreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.730
Verwachte verkoopprijs€ 443.577
Verwachte vraagprijs€ 418.256
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKloosterblokje→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterblokje besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (40%)
C (21%)
E (1%)

Wonen in Kloosterblokje

Kloosterblokje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertusdreef 1, 4797EB Willemstad
Norbertusdreef 1
1988 · 112 m²
€ 384.965
Straatbeeld van Priorindreef 38, 4797EC Willemstad
Priorindreef 38
1995 · 104 m²
€ 328.722
Straatbeeld van Cees van Gendlaan 17, 4797CV Willemstad
Cees van Gendlaan 17
1988 · 143 m²
€ 601.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Priorindreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterblokje willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Priorindreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Priorindreef 4 in Willemstad.

Wat is Priorindreef 4 in Willemstad waard?
Priorindreef 4 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.730 (bandbreedte € 379.042 – € 482.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterblokje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Priorindreef 4 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Priorindreef 4 in Willemstad is in oktober 2026 € 418.256 (bandbreedte € 397.343 – € 439.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Priorindreef 4 in Willemstad?
Voor Priorindreef 4 adviseren wij een bod van € 443.577 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Priorindreef 4 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Priorindreef 4 in Willemstad bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Priorindreef 4 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Priorindreef 4 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Priorindreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterblokje is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Priorindreef 4 ligt rond € 430.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Priorindreef 4?
Huishoudens in de buurt van Priorindreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterblokje heeft 23% van de woningen zonnepanelen.