Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 3

4797EK Willemstad

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.974
+14,8%
[ € 488.377 – € 621.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.196[ € 512.236 – € 566.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.214[ € 542.458 – € 599.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 3 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.974 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.339Sinds september +1,2%
+€ 71.46712 maanden +14,8%
+€ 52.73512 mnd vs. NL +10,9%
Neerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.974 voor Neerhof 3 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 3 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.214. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.974.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 3
€ 571.214[ € 542.458 – € 599.559 ]
Verkoper houdt over€ 563.681−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.788+€ 13.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 3 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 3
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 539.196[ € 512.236 – € 566.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 3 adviseren wij in een bod van € 571.214, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.196 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.214+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.775+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 539.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 3 in Willemstad bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 554.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.974
Verwachte verkoopprijs€ 571.214
Verwachte vraagprijs€ 539.196
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKloosterblokje→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterblokje besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (40%)
C (21%)
E (1%)

Wonen in Kloosterblokje

Kloosterblokje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertusdreef 1, 4797EB Willemstad
Norbertusdreef 1
1988 · 112 m²
€ 384.965
Straatbeeld van Priorindreef 38, 4797EC Willemstad
Priorindreef 38
1995 · 104 m²
€ 328.722
Straatbeeld van Cees van Gendlaan 17, 4797CV Willemstad
Cees van Gendlaan 17
1988 · 143 m²
€ 601.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.974 ligt Neerhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterblokje. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 3 in Willemstad.

Wat is Neerhof 3 in Willemstad waard?
Neerhof 3 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.974 (bandbreedte € 488.377 – € 621.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterblokje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 3 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 3 in Willemstad is in oktober 2026 € 539.196 (bandbreedte € 512.236 – € 566.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 3 in Willemstad?
Voor Neerhof 3 adviseren wij een bod van € 571.214 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 3 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 3 in Willemstad bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 3 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 3 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 71.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterblokje is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 3 ligt rond € 554.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterblokje heeft 23% van de woningen zonnepanelen.