Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 17

3648AE Wilnis

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.502
+11,1%
[ € 347.162 – € 441.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.564[ € 359.636 – € 397.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.111[ € 389.845 – € 430.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 17 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.502 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.440Sinds september +0,9%
+€ 39.35312 maanden +11,1%
+€ 25.59412 mnd vs. NL +7,2%
Dorpsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.502 voor Dorpsstraat 17 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 17 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.111. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.502.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 17
€ 411.111[ € 389.845 – € 430.881 ]
Verkoper houdt over€ 405.339−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.483+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 17 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 17
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 378.564[ € 359.636 – € 397.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 411.111, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.564 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.502+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.111+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.667+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 378.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 17 in Wilnis bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.502
Verwachte verkoopprijs€ 411.111
Verwachte vraagprijs€ 378.564
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendracht 23, 3648AZ Wilnis
Eendracht 23
1996 · 101 m²
€ 497.099
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.502 is Dorpsstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 17 in Wilnis.

Wat is Dorpsstraat 17 in Wilnis waard?
Dorpsstraat 17 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.502 (bandbreedte € 347.162 – € 441.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 17 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 17 in Wilnis is in oktober 2026 € 378.564 (bandbreedte € 359.636 – € 397.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 17 in Wilnis?
Voor Dorpsstraat 17 adviseren wij een bod van € 411.111 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 17 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 17 in Wilnis bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 17 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 17 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 17 ligt rond € 394.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.