Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 74

3648AJ Wilnis

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.467
+11,1%
[ € 362.091 – € 460.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.791[ € 377.901 – € 417.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.381[ € 408.133 – € 451.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 74 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.467 (€ 2.509 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,9%
+€ 41.04612 maanden +11,1%
+€ 26.69512 mnd vs. NL +7,2%
Dorpsstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.467 voor Dorpsstraat 74 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 74 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.381. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.467.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 74
€ 425.381[ € 408.133 – € 451.095 ]
Verkoper houdt over€ 419.452−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.039+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 74 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 74
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 397.791[ € 377.901 – € 417.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.304 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 74 adviseren wij in een bod van € 425.381, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.791 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.467+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.381+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.650+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 397.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 74 in Wilnis bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 411.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.467
Verwachte verkoopprijs€ 425.381
Verwachte vraagprijs€ 397.791
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 15, 3648AE Wilnis
Dorpsstraat 15
1950 · 228 m²
€ 886.276
Straatbeeld van Eendracht 23, 3648AZ Wilnis
Eendracht 23
1996 · 101 m²
€ 497.099
Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis
Herenweg 37
1952 · 155 m²
€ 815.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.467 is Dorpsstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 74 in Wilnis.

Wat is Dorpsstraat 74 in Wilnis waard?
Dorpsstraat 74 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.467 (bandbreedte € 362.091 – € 460.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 74 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 74 in Wilnis is in oktober 2026 € 397.791 (bandbreedte € 377.901 – € 417.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 74 in Wilnis?
Voor Dorpsstraat 74 adviseren wij een bod van € 425.381 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 74 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 74 in Wilnis bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 74 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 74 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 74 ligt rond € 411.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.