Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 6

3648AN Wilnis

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.795
+11,1%
[ € 418.700 – € 532.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.847[ € 434.955 – € 480.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.446[ € 468.881 – € 518.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 6 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.795 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.149Sinds september +0,9%
+€ 47.46312 maanden +11,1%
+€ 30.86912 mnd vs. NL +7,2%
Stationsweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.795 voor Stationsweg 6 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 6 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.446. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.795.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 6
€ 494.446[ € 468.881 – € 518.237 ]
Verkoper houdt over€ 487.757−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.485+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 6 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 6
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 457.847[ € 434.955 – € 480.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 6 adviseren wij in een bod van € 494.446, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.847 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.795+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.446+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.168+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 457.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 6 in Wilnis bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 475.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.795
Verwachte verkoopprijs€ 494.446
Verwachte vraagprijs€ 457.847
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 15, 3648AE Wilnis
Dorpsstraat 15
1950 · 228 m²
€ 886.276
Straatbeeld van Eendracht 23, 3648AZ Wilnis
Eendracht 23
1996 · 101 m²
€ 497.099
Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis
Herenweg 37
1952 · 155 m²
€ 815.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.795 is Stationsweg 6 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 6 in Wilnis.

Wat is Stationsweg 6 in Wilnis waard?
Stationsweg 6 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.795 (bandbreedte € 418.700 – € 532.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 6 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 6 in Wilnis is in oktober 2026 € 457.847 (bandbreedte € 434.955 – € 480.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 6 in Wilnis?
Voor Stationsweg 6 adviseren wij een bod van € 494.446 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 6 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 6 in Wilnis bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 6 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 6 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 47.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 6 ligt rond € 475.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 6?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.