Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 8

3648AS Wilnis

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.414
+11,1%
[ € 528.364 – € 672.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.187[ € 551.178 – € 609.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.346[ € 589.760 – € 651.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 8 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.414 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.235Sinds september +0,9%
+€ 59.89412 maanden +11,1%
+€ 38.95412 mnd vs. NL +7,2%
Raadhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.414 voor Raadhuisstraat 8 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 8 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.346. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.414.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 8
€ 621.346[ € 589.760 – € 651.840 ]
Verkoper houdt over€ 613.261−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.923+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 8 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 8
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 580.187[ € 551.178 – € 609.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 621.346, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.187 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.414+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.346+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.413+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 580.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 8 in Wilnis bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 600.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.414
Verwachte verkoopprijs€ 621.346
Verwachte vraagprijs€ 580.187
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Straatbeeld van Herenweg 111, 3648CC Wilnis
Herenweg 111
1980 · 184 m²
€ 991.100
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilnis Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Wilnis.

Wat is Raadhuisstraat 8 in Wilnis waard?
Raadhuisstraat 8 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.414 (bandbreedte € 528.364 – € 672.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 8 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 8 in Wilnis is in oktober 2026 € 580.187 (bandbreedte € 551.178 – € 609.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 8 in Wilnis?
Voor Raadhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 621.346 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 8 in Wilnis bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 8 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 8 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 59.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 8 ligt rond € 600.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.