Huiswaardemeter

Woningwaarde Christinastraat 9

3648BA Wilnis

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.968
+11,1%
[ € 454.052 – € 577.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.571[ € 471.742 – € 521.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.123[ € 508.538 – € 562.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Christinastraat 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.968 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds september +0,9%
+€ 51.47012 maanden +11,1%
+€ 33.47512 mnd vs. NL +7,2%
Christinastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.968 voor Christinastraat 9 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christinastraat 9 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.123. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.968.

Verwachte verkoopprijs Christinastraat 9
€ 536.123[ € 508.538 – € 562.069 ]
Verkoper houdt over€ 528.976−€ 7.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.995+€ 12.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christinastraat 9 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Christinastraat 9
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 496.571[ € 471.742 – € 521.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christinastraat 9 adviseren wij in een bod van € 536.123, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.571 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.968+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.123+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.929+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christinastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christinastraat 9 in Wilnis bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 515.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christinastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.968
Verwachte verkoopprijs€ 536.123
Verwachte vraagprijs€ 496.571
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis
Herenweg 37
1952 · 155 m²
€ 815.298
Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.968 is Christinastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christinastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christinastraat 9 in Wilnis.

Wat is Christinastraat 9 in Wilnis waard?
Christinastraat 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.968 (bandbreedte € 454.052 – € 577.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christinastraat 9 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Christinastraat 9 in Wilnis is in oktober 2026 € 496.571 (bandbreedte € 471.742 – € 521.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Christinastraat 9 in Wilnis?
Voor Christinastraat 9 adviseren wij een bod van € 536.123 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christinastraat 9 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Christinastraat 9 in Wilnis bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christinastraat 9 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christinastraat 9 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 51.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christinastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Christinastraat 9 ligt rond € 515.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christinastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Christinastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.