Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 8

3648BB Wilnis

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.052
+11,1%
[ € 444.446 – € 565.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.036[ € 461.734 – € 510.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.812[ € 497.749 – € 550.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 8 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.052 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.404Sinds september +0,9%
+€ 50.38112 maanden +11,1%
+€ 32.76612 mnd vs. NL +7,2%
Irenestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.052 voor Irenestraat 8 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 8 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.812. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.052.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 8
€ 524.812[ € 497.749 – € 550.144 ]
Verkoper houdt over€ 517.789−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.458+€ 12.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 8 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 8
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 486.036[ € 461.734 – € 510.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.760 – € 5.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 8 adviseren wij in een bod van € 524.812, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.036 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.052+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.812+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.053+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 486.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 8 in Wilnis bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 505.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.052
Verwachte verkoopprijs€ 524.812
Verwachte vraagprijs€ 486.036
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis
Herenweg 37
1952 · 155 m²
€ 815.298
Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.052 is Irenestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 8 in Wilnis.

Wat is Irenestraat 8 in Wilnis waard?
Irenestraat 8 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.052 (bandbreedte € 444.446 – € 565.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 8 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 8 in Wilnis is in oktober 2026 € 486.036 (bandbreedte € 461.734 – € 510.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 8 in Wilnis?
Voor Irenestraat 8 adviseren wij een bod van € 524.812 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 8 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 8 in Wilnis bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 8 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 8 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 50.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 8 ligt rond € 505.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.