Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 44

3648BX Wilnis

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.097
+11,1%
[ € 471.765 – € 600.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.283[ € 490.469 – € 542.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.468[ € 529.216 – € 584.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 44 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.097 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds september +0,9%
+€ 53.47812 maanden +11,1%
+€ 34.78112 mnd vs. NL +7,2%
Beatrixstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.097 voor Beatrixstraat 44 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 44 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.468. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 536.097.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 44
€ 556.468[ € 529.216 – € 584.923 ]
Verkoper houdt over€ 549.097−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.747+€ 13.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 44 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 44
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 516.283[ € 490.469 – € 542.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 44 adviseren wij in een bod van € 556.468, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.283 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.097+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.468+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.291+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 516.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 44 in Wilnis bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 536.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.097
Verwachte verkoopprijs€ 556.468
Verwachte vraagprijs€ 516.283
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis
Herenweg 37
1952 · 155 m²
€ 815.298
Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.097 is Beatrixstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 44 in Wilnis.

Wat is Beatrixstraat 44 in Wilnis waard?
Beatrixstraat 44 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.097 (bandbreedte € 471.765 – € 600.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 44 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 44 in Wilnis is in oktober 2026 € 516.283 (bandbreedte € 490.469 – € 542.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 44 in Wilnis?
Voor Beatrixstraat 44 adviseren wij een bod van € 556.468 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 44 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 44 in Wilnis bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 44 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 44 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 53.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 44 ligt rond € 536.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.