Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 91

3648CB Wilnis

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.254
+11,1%
[ € 635.584 – € 808.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.855[ € 662.962 – € 732.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.506[ € 709.369 – € 784.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 91 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.254 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.297Sinds september +0,9%
+€ 72.04812 maanden +11,1%
+€ 46.85812 mnd vs. NL +7,2%
Herenweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.254 voor Herenweg 91 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 91 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.506. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 722.254.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 91
€ 747.506[ € 709.369 – € 784.040 ]
Verkoper houdt over€ 738.033−€ 9.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.606+€ 17.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 91 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 91
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 697.855[ € 662.962 – € 732.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 91 adviseren wij in een bod van € 747.506, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.855 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.254+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.506+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.881+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 697.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 91 in Wilnis bedragen € 3.675 per maand bij een woningwaarde van € 722.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.254
Verwachte verkoopprijs€ 747.506
Verwachte vraagprijs€ 697.855
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 111, 3648CC Wilnis
Herenweg 111
1980 · 184 m²
€ 991.100
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 722.254 ligt Herenweg 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 91 in Wilnis.

Wat is Herenweg 91 in Wilnis waard?
Herenweg 91 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.254 (bandbreedte € 635.584 – € 808.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 91 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 91 in Wilnis is in oktober 2026 € 697.855 (bandbreedte € 662.962 – € 732.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 91 in Wilnis?
Voor Herenweg 91 adviseren wij een bod van € 747.506 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 91 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 91 in Wilnis bedragen € 3.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 91 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 91 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 72.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 91 ligt rond € 722.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 91?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.