Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 185B

3648CE Wilnis

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.920
+10,1%
[ € 567.530 – € 722.310 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 623.631[ € 592.449 – € 654.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.128[ € 632.736 – € 699.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 185B in Wilnis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 644.920 (€ 5.374 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.623Sinds mei +0,9%
+€ 59.13712 maanden +10,1%
+€ 34.29612 mnd vs. NL +5,9%
Herenweg 185B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.920 voor Herenweg 185B in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 185B in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.128. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 644.920.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 185B
€ 669.128[ € 632.736 – € 699.340 ]
Verkoper houdt over€ 660.518−€ 8.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.661+€ 15.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.518

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 185B in Wilnis staat in te koop voor € 623.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.197 per m².

Vraagprijs Herenweg 185B
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 623.631[ € 592.449 – € 654.813 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.197[ € 4.937 – € 5.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 623.400[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 185B adviseren wij in een bod van € 669.128, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 623.631 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.920+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.128+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.584+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 185B zal in bij een vraagprijs van € 623.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 185B in Wilnis bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 644.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 185B

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.920
Verwachte verkoopprijs€ 669.128
Vraagprijs€ 623.631
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 608.440
Straatbeeld van Dorpsstraat 15, 3648AE Wilnis
Dorpsstraat 15
1950 · 228 m²
€ 880.631
Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 481.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 185B ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilnis Dorp willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 185B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 185B in Wilnis.

Wat is Herenweg 185B in Wilnis waard?
Herenweg 185B in Wilnis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.920 (bandbreedte € 567.530 – € 722.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 185B in Wilnis?
Herenweg 185B in Wilnis staat in juni 2026 te koop voor € 623.631. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 185B in Wilnis?
Voor Herenweg 185B adviseren wij een bod van € 669.128 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 185B in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 185B in Wilnis bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 185B in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 185B in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 59.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 185B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 185B ligt rond € 644.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 185B?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 185B besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.