Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 208, 3648CP Wilnis

Woningwaarde Herenweg 208

3648CP Wilnis

Te koop
293 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.431.733
+10,4%
[ € 1.259.925 – € 1.603.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.475.456[ € 1.408.741 – € 1.557.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 208 in Wilnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.431.733 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.483Sinds juli +0,9%
+€ 134.34012 maanden +10,4%
+€ 88.51512 mnd vs. NL +6,8%
Herenweg 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.431.733 voor Herenweg 208 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 208 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.475.456. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.431.733.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 208
€ 1.475.456[ € 1.408.741 – € 1.557.029 ]
Verkoper houdt over€ 1.457.976−€ 17.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.507.115+€ 31.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.475.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.457.976

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 208 in Wilnis staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Vraagprijs Herenweg 208
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 793.800[ € 478.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 208 adviseren wij in een bod van € 1.475.456, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.431.733+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.475.456+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.549.229+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 208 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 208 in Wilnis bedragen € 7.212 per maand bij een woningwaarde van € 1.431.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.001
OZB€ 86
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.520.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 208

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte914 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.431.733
Verwachte verkoopprijs€ 1.475.456
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis
Herenweg 251
1979 · 162 m²
€ 612.341
Straatbeeld van Veenweg 140, 3648HC Wilnis
Veenweg 140
1989 · 154 m²
€ 766.147
Straatbeeld van Mijdrechtse dwarsweg 22, 3648BS Wilnis
Mijdrechtse dwarsweg 22
1996 · 212 m²
€ 761.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 208 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.431.733 duidelijk in het hogere segment van Wilnis Dorp. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 208 in Wilnis.

Wat is Herenweg 208 in Wilnis waard?
Herenweg 208 in Wilnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.431.733 (bandbreedte € 1.259.925 – € 1.603.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 208 in Wilnis?
Herenweg 208 in Wilnis staat in augustus 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 208 in Wilnis?
Voor Herenweg 208 adviseren wij een bod van € 1.475.456 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 208 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 208 in Wilnis bedragen € 7.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.431.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.001 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 208 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 208 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 134.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 208 ligt rond € 1.431.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 208?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 208 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.