Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 262

3648CS Wilnis

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.964
+11,1%
[ € 497.168 – € 632.760 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.693[ € 559.170 – € 618.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 262 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.964 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.926Sinds september +0,9%
+€ 56.35812 maanden +11,1%
+€ 36.65412 mnd vs. NL +7,2%
Herenweg 262
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.964 voor Herenweg 262 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 262 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.693. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.964.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 262
€ 586.693[ € 559.170 – € 618.030 ]
Verkoper houdt over€ 578.989−€ 7.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.577+€ 13.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.989

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 262 in Wilnis staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Vraagprijs Herenweg 262
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 262 adviseren wij in een bod van € 586.693, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.964+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.693+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.028+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 262 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 262 in Wilnis bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 564.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 262

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.964
Verwachte verkoopprijs€ 586.693
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 15, 3648AE Wilnis
Dorpsstraat 15
1950 · 228 m²
€ 886.276
Straatbeeld van Eendracht 23, 3648AZ Wilnis
Eendracht 23
1996 · 101 m²
€ 497.099
Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis
Herenweg 37
1952 · 155 m²
€ 815.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 262 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilnis Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 262

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 262 in Wilnis.

Wat is Herenweg 262 in Wilnis waard?
Herenweg 262 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.964 (bandbreedte € 497.168 – € 632.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 262 in Wilnis?
Herenweg 262 in Wilnis staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 262 in Wilnis?
Voor Herenweg 262 adviseren wij een bod van € 586.693 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 262 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 262 in Wilnis bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 262 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 262 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 56.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 262?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 262 ligt rond € 564.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 262?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 262 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.